Immobiliendetails

Traumhaftes Landhaus in guter Lage - Bernau am Chiemsee

externe ObjnrJV421
Status1Aktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ83233
OrtBernau
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße980 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
Gäste WCJa
StellplatzartGarage
externe ObjnrJV421 Status1Aktiv
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ83233
OrtBernau LandDeutschland
Wohnfläche250 m² Grundstücksgröße980 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
UnterkellertJa Gäste WCJa
StellplatzartGarage
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Landhaus bietet Ihnen ca. 250 m² Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von 980 m². Im Jahre 1976 wurde das Haus in Ziegel-Massivbauweise gefertigt und ist bis heute gut in Stand gehalten.

Der Eingangsbereich führt in das Treppenhaus, welches Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss bietet. Der Großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Küche mit Wirtschaftsraum, sowie einem Büro und einem Schlafzimmer mit Ankleide und separatem Bad.
Über den Wohnbereich kommt man über große bodentiefe Schiebetüren, welche ebenfalls wie die anderen Fenster des Hauses aus Mahagoni Holz gefertigt sind, auf die Terrasse. Die Schiebetüren laufen nach wie vor exzellent.

Der großzügige Terrassenbereich mit ca. 40 m² und einer Westausrichtung bietet die Grundlage für traumhafte Sommerabende. Auf der Terrasse befindet sich ein Grill mit Kamin und einem Brot / Pizza Backofen. Hier können Sie bei gemütlichen Abenden Ihren Besuch beeindrucken.

Ebenfalls erreicht man über das Treppenhaus das Obergeschoss, welches als Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt werden kann.
Im Obergeschoss gelangt man vom Flur aus zum Schlafraum Nord (mit Balkon), zur Küche, einem weiteren Badezimmer, sowie in ein Atelier, mit Zugang zum Südbalkon. Von dort aus hat man einen tollen Blick auf die Alpen.
Der Speicherraum im Obergeschoss (Westseite) ist ausbaufähig.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich zwei Hobbyräume, sowie ein Saunaraum mit Dusche und WC. Ein Waschraum und ein Heizungsraum mit separatem Öltankrraum sind ebenfalls im Keller zu verorten.

Die Türen des Hauses sind aus Vollholz.

Teil der Immobilie ist eine Garage, die ausreichend Platz für einen PKW, sowie weitere Stauungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich verfügt die Garage über einen kleinen Speicher, welcher nicht ausgebaut ist. Insgesamt sind 3 Stellplatzmöglichkeiten vorhanden.
Zu erwähnen ist, dass ein Gasanschluss über eine Straßenanbindung möglich ist.
Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind im Haus vorhanden

Im Laufe der Jahre wurden teilweise die Erneuerung der Wasserleitungen und der kompletten Spülkästen, sowie die üblichen Instandhaltungen vorgenommen.

Das Haus verfügt über eine Solaranlage mit 300 Liter Solarboiler. Die Regler wurden kürzlich erneuert. (2020)
Bei der Heizung handelt es sich um eine Viessmann Öl Zentral Heizung. Auch hier erfolgte eine Erneuerung des Brenners und der Anschlüsse. Rechnungen und Protokolle sind vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2030
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in in einer schönen Lage des Luftkurortes Bernau am Chiemsee.

Der Bahnhof in Bernau (Strecke München-Salzburg) und die Nähe zur Autobahn A8 bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur.

Zudem spricht die Seenähe für sich. Sie können von Ihrem Haus aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad den See in nur wenigen Minuten erreichen.
Auch die schönen Wald- und Wiesenlandschaften in der Umgebung laden zum Spazieren, Joggen oder zum Radfahren ein.

Von Bernau aus erreichen Sie über einen direkten Fahrradweg Prien am Chiemsee oder Übersee. Hier besteht auch Anschluss an den Chiemseerundweg (Fahrradweg um den See).

Im Ort Bernau finden Sie mehrere Nahversorger, Restaurants, ein Fitnessstudio, Banken und eine Apotheke.
In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen. Dies unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage.
Ausstattung: - ca. 250 m² Wohnfläche
- 980 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer
- Massive und hochwertige Bauweise
- Fenster aus Mahagoni
- Massivholztüren
- Kachelofen
- Solaranlage mit 300 Liter Solarboiler
- Photovoltaik möglich
- Öl Heizung Viessmann - Brenner und Anschlüsse neu Baujahr 2005
- Gas Heizung über Straßenanbindung möglich
- Südbalkon und Nordbalkon
- Große Terrasse mit Westausrichtung
- Grill mit Kamin und Brot / Pizzabackofen auf Terrasse
- Bodenbeläge aus Teppich / Fliessen und Parkett
- 3 Stellplätze (1 Garage - 2 außen)
Sonstiges: Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

Besichtigungen können gerne, nach Rücksprache mit unser Büro vorgenommen werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

stoeger-immobilien@web.de
Tel.: 086426428

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