Immobiliendetails

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Brunnthal - Ruhige Lage - Zwei separate Wohneinheiten - 4 Bäder

externe ObjnrOD399
Status1Aktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85649
OrtBrunnthal
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Grundstücksgröße310 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
Gäste WCJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis1.290.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrOD399 Status1Aktiv
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ85649
OrtBrunnthal LandDeutschland
Wohnfläche205 m² Grundstücksgröße310 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
UnterkellertJa Gäste WCJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Kaufpreis1.290.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Gegend im Brunnthal. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten.

Es verfügt über 4 Stockwerke, welche sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss unterteilen. Zudem verfügt das Haus über einen sehr schön gepflegten Garten, einen Wintergarten (Baujahr2016), einen Carport (Baujahr 2013), sowie über eine Garage.

Die Fenster des Hauses sind primär doppelt verglaste Kunstoffenster mit nachgerüstet Zapfen, durch welche eine erhöhte Einbruchsicherheit gewährleistet ist. Die Verglasung des Wintergarten ist mit einem dreifach verglasten Kunstoffenster, sowie einer doppelten Flügeltüre versehen.
Die Böden des Hauses sind großteils aus Granit, aus hochwertigen Fliesen und teilweise Laminat.

Das Haus wird über eine Ölheizung geheizt. Im ganzen Haus, sowie auch im Keller ist eine Fußbodenheizung verlegt.
2019 wurde das Brauchwasser (Zirkulationspumpe) erneuert.

Im Erdgeschoss ist eine moderne und neue Küche aus dem Baujahr 2018 enthalten. Die Küche im Obergeschoss ist gebraucht aus dem Baujahr 1999. Die Küche ist gepflegt und 100 % gebrauchstüchtig.

Das Haus kann ebenfalls als Zweifamilienhaus genutzt werden.
1. Wohnung Kellergeschoss + Erdgeschoss mit Garten
2. Wohnung Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss

Bei Begehung des Eingangsbereiches erhält man Zutritt zur Erdgeschosswohnung. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man ebenfalls in die zweite Wohneinheit im Ober- & Dachgeschoss.

Wohnung Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer, welches auf die Terrasse und in den Wintergarten führt. Der Wintergarten verfügt über elektrisch verstellbare Rolladen und einer funkgesteuerten Markise. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls in das Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die hochwertige Küche und das Badezimmer.
Vom Gang aus gelangt man in den Keller, welcher einen großen ausgebauten Wohnraum mit Tageslicht und ein weiteres Badezimmer beinhaltet. Weitere Räume, wie eine Speisekammer einen kleinen Werkraum sowie Heizraum, sind im Keller enthalten.
Im Jahr 2017 wurde ebenfalls das Erdgeschoss neu gefliest.

Der Garten beinhaltet eine Terrasse + einen Wintergarten, welcher direkt an dem Wohnzimmer angeschlossen ist. Ein kleines Gartenhaus zur Ablage von Gartenmöbeln und Werkzeugen ist ebenfalls enthalten. Ein Wasseranschluss und eine Regentonne sind vorhanden.

Wohnung Obergeschoss:

Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem großen, hellen Wohn- und Essbereich mit Anschluss zum Loggia. Der Wohn- und Essbereich verfügt zusätzlich über einen Kaminofen. Des Weiteren sind im Obergeschoss die Küche und das Badezimmer zu verorten.

Im ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein weiteres großes Badezimmer mit Eckbadewanne, sowie ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Kinder-/Gästezimmer, welches Zugang zu einem weiteren Balkon bietet.
Im Dachgeschoss wurden von der Marke Velux ein elektrisches Dachfenster mit Rollo installiert (via. Solar betrieben mit Akku).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2030
Endenergieverbrauch: 73.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Die Gemeinde Brunnthal im Süden des oberbayerischen Landkreises München, welche an Hofolding grenzt, ist durch das ausgedehnte Waldgebiet, den Hofoldinger Forst, bekannt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Post, Getränke, Lotto) sowie Ärzte und Schulen finden Sie in der Gemeinde Brunnthal. Was Sie in Brunnthal nicht finden bietet der Nachbarort Höhenkirchen-Siegertsbrunn, welcher ca. 2km entfernt liegt. Im Ort Brunnthal ist auch ein Gasthof mit Hotel zu verorten.

In nur 5km Entfernung liegt ein Gewerbegebiet mit großen Einkaufsmöglichkeiten wie Ikea, Metro, Hagebau, Rossmann, Lidl etc.

Den Freizeitwert der Gemeinde steigern Rad-, Wander- und sogar Inliner-Wege. Auch das Sport und Vereinsleben ist in der Gemeinde stark ausgeprägt.

Der Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist ca. 2,7 km entfernt. Die Bushaltestelle ist lediglich 124 m vom Haus entfernt, welche zu dem Bahnhof in Höhenkirchen führt von dem man eine S-Bahn Verbindung nach München Zentrum hat.

Von dem Objekt aus benötigen Sie ca. 35 Minuten mit dem Auto zum Münchner Hauptbahnhof.
Ausstattung: Doppelhaushälfte mit Kellergeschoss (teilw. Wohnraumqualität), zwei Vollgeschosse (EG & 1. OG) + ausgebautem Dachgeschoss
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
4 Bäder
2 x Einbauchküche
Kaminofen -> doppelter Kamin - weiterer Ofen möglich
Garten + Terrasse
1 Loggia (OG)
1 Balkon (DG )
Wohnraum im Keller
Öl Zentral Heizung - Umrüstung auf Pellet möglich
Gartenhaus
Wintergarten
Elektrisch funkgesteuerte Markise
Rolladen im Wintergarten elektrisch gesteuert
Garage
Carport
Ruhige Lage
Sonstiges: Weitere Infos, Bilder, sowie eine virtuelle Begehung sind auf Anfrage verfügbar.

Eine Besichtigung ist nach Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Ihr schneller Kontakt zu uns

stoeger-immobilien@web.de
Tel.: 086426428

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