Immobiliendetails

Studentenapartments Kulmbach

externe ObjnrHK899
Status1Aktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ95326
OrtKulmbach
LandDeutschland
Vermietbare Fläche1.300 m²
Gewerbefläche1.300 m²
UnterkellertJa
Gäste WCJa
Kaufpreis4.500.000 €
Provision4,76 % inkl.. MwSt.
Währung
externe ObjnrHK899 Status1Aktiv
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ95326
OrtKulmbach LandDeutschland
Vermietbare Fläche1.300 m² Gewerbefläche1.300 m²
UnterkellertJa Gäste WCJa
Kaufpreis4.500.000 € Provision4,76 % inkl.. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Flächen/Raumhöhen/Lage/Nutzung/Vorhaben

Grundstücksgröße gesamt 1400 qm

Es handelt sich hier um 2 Fl.Nr. 713 und 713/1

Bruttogeschossfläche (BGF) gesamt: ca. 3.800 m²

vermietete Gewerbenutzfläche im Erdgeschoss: ca. 1.300 m²

BGF der drei Obergeschosse inklusive (derzeit ungenutzt, Umbau App.) DG: ca. 1.500 m²

- Das Grundstück liegt in der Fußgängerzone.

- Das Grundstück ist in Gänze überbaut.

- Das Objekt hat ein Kellergeschosse

- Die Raum- und Wandhöhen aller Geschosse betragen mindestens 2,50 Meter.

- Das Objekt liegt zwischen zwei Parallelstraßen, wobei das Erdgeschoß die Ausdehnung von Straße zu Straße dieser Parallelstraßen hat, die Obergeschosse längsseits der jeweiligen Straße gebaut sind, der jeweilige Blick aus den Obergeschossen also auf das Dach des Erdgeschosses fällt, wenn man sich das Innere des Grundstücks anschauen möchte, siehe Bilder.

In den Obergeschossen sind 54 Fenster vorhanden, in Anlehnung an diese Anzahl ist geplant, etwa 40 Studentenappartements zu erstellen.
Es ist geplant, die Studentenappartements in der Standardvariante mit einer Größe von etwa 23 qm zu gestalten, inklusive Bad.

Miete:
Der alte Pachtvertrag für das Erdgeschoss sieht eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 120.000,00 EUR vor.

Dieser Pachtvertrag läuft bereits seit 51 Jahren und hat mit drei weiteren Optionen eine Restlaufzeit von etwa 40 Jahren, ohne Optionen von noch 8 Jahren. Die Miete wurde von Gewerbemieter immer pünktlich und in voller Höhe bezahlt.

Der Kaufpreis beträgt €4.500.000,- bei schlüsselfertiger Übergabe der Appartments.
Auf Wunsch kann auch zu einem früheren Zeitpunkt mit in das Baugeschehen eingegriffen werden.
Sonstiges: Gesamtkaufpreis mit fertigen Apartmens ist € 4.500.000,00

Kaufpreis ohne Ausbau der Apartments € 2.500.000,00

Bei Erwerb mit Umbau:
Die Bezahlung erfolg nach MaBV. Während der Bauphase läuft die Mietzahlung aus dem Gewerbevertrag weiter, so daß sich die Anzahlung bereits generiert.

Die Mieteinnahmen aus den App. -nach Fertigstellung sollen ca.€ 140.000,00 erwirtschaften.

Stand Mai 2020:
beim Gespräch mit dem Bauamt bzw. Bürgermeister von Kulmbach wurde in Aussicht gestellt, den Mittelteil des Gebäudes ebenfalls zu bebauen.
Gewinn an GFZ noch nicht mitgerechnet.

Ihr schneller Kontakt zu uns

stoeger-immobilien@web.de
Tel.: 086426428

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