Immobiliendetails

*Reserviert* Ideal für Pferde- und Golfliebhaber! Landhaus mit Einliegerwohnung nähe Gut Ising

externe ObjnrGK925
Status1Aktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ83339
OrtChieming
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße770 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Kaufpreis1.190.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrGK925 Status1Aktiv
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ83339
OrtChieming LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße770 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
BalkonJa TerrasseJa
UnterkellertJa KücheEinbauküche
Gäste WCJa Kaufpreis1.190.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das Landhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über 160 m² Wohnfläche mit ca. 70 m² Nutzfläche. Das Haus steht auf einem 770 m² großen Grundstück mit Südausrichtung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Essplatz und einer Einbauküche. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen ist in Richtung Südwest ausgerichtet, was einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die Alpen gewährt.
Eine großzügige Südterrasse bietet einen herrlichen Blick auf Wiesen und Berge und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Im Obergeschoss sind neben dem großen Badezimmer, 3 weitere Schlafzimmer und ein Büro, sowie ein Abstellraum/Ankleidezimmer. Der Balkon ist über zwei der drei Schlafzimmer zu begehen und hat eine Südausrichtung mit tollem Bergpanorama.

Eine kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang kann als Ferienwohnung/ Büro oder als separate Wohneinheit genutzt werden. Perfekt für Freunde und Bekannte, die am Wochenende zu Besuch kommen.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Im Keller befindet sich ein beheizter Hobbyraum, ein Waschraum, zwei weitere Kellerräume und der Heizungsraum, sowie ein separater Anschlussraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2030
Endenergieverbrauch: 146.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Dieses Anwesen befindet sich in einem Weiler in absolut sonniger und ruhiger Lage im Gemeindebereich Chieming (ca. 3-4 km vom Chiemseeufer entfernt).

Zum Einkaufen finden Sie in ca. 1,5 km Entfernung einen Lidl, sowie in Sondermoning einen modernen Bio-Hofladen mit Bioland Gärtnerei. Bis zur nächstgrößere Stadt Traunstein sind es ca. 12 km. (ca. 18 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto) Dort finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs, sowie weitere Geschäfte, Restaurants und Bars.

Für Golfer könnte dieses Domizil ideal sein, da sich zwei top Golfplätze (Golfplatz in Hart-Chieming und Golfplatz Gut Ising) in unmittelbarer Nähe befinden.

Ganz besonders hervorzuheben ist die unmittelbar nebenan angrenzende Reitanlage „EL Rocio Chiemsee“.

Auf der Reitanlage finden Sie einen guten Platz wo Ihr Pferd und Sie sich wohlfühlen können.

Die Reitanlage verfügt über einen Sandreitplatz, lichtdurchflutete Reithalle, gleichmäßig ebenen Grasplatz und in 300 m Entfernung eine 2 km lange Galoppbahn um die Poloplätze von Gut Ising, die zu Gut Ising gehört.

Gut Ising selbst ist ca. 2 km Luftlinie entfernt. Von der Liegenschaft aus haben Sie eine direkte Verbindung nach Gut Ising, welche über einen Kiesweg führt.
Dort finden Sie eine int. Polo-Golf-Rennbahn, Trainingsplatz, Reitschule, Country Cross Strecke.
Es werden dort Poloveranstaltungen, Springreitturniere und Seminare angeboten.

Eine tolle Location.
Ausstattung: Öl-Zentralheizung
Solarvorbereitung vorhanden
Schweden-Kachelofenanschluss vorhanden
Einliegerwohnung
Doppelgarage
voll unterkellert mit Hobbyraum im UG
Holzdielenböden
2 Bäder (Bad im OG sehr großzügig)
Einbauküche
sonnige und ruhige Süd-West-Ausrichtung
Bergblick
In direkter Umgebung zu den Pferdeeinstellern
Nähe zu Gut Ising
Golfplatz Gut Ising in direkter Nähe

Ihr schneller Kontakt zu uns

stoeger-immobilien@web.de
Tel.: 086426428

Aktuelle Informationen

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