Immobiliendetails

Charmantes, großzügiges Zweifamilienhaus mit Wohlfühlcharakter und Bergblick in Grassau

externe ObjnrEY563
Status1Aktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ83224
OrtGrassau
LandDeutschland
Wohnfläche345 m²
Grundstücksgröße1.032 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertTeilweise
Gäste WCJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis1.390.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrEY563 Status1Aktiv
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ83224
OrtGrassau LandDeutschland
Wohnfläche345 m² Grundstücksgröße1.032 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa UnterkellertTeilweise
Gäste WCJa StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis1.390.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene, großzügige Ziegelhaus in Massivbauweise bietet Platz für 2-3 Familien oder eine Großfamilie. Es besteht aus einem großen Haupthaus, welches als Ganzes oder geteilt in zwei Parteien genutzt werden kann.

Der Anbau, welcher 1998 erbaut wurde schließt an das Haupthaus an, hat aber einen separaten Eingang und bietet auf ebenfalls zwei Etagen ca. 130 m2 Wohnfläche.

Haupthaus:

Das Haupthaus besticht durch seine vorteilhafte Raumaufteilung und dem großzügigen Platzangebot. Es bietet für eine große Familie ausreichend Platz, denn es besteht aus 7 Zimmern. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine große helle Diele, welche direkt in die Küche und in das Esszimmer mit Zugang zum Freisitz führt. Über den Flur kommen Sie zum Gäste WC, sowie dem Badezimmer. Des weiteren bietet das Erdgeschoss ein Büro/Schlafzimmer und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern mit Blick auf den Südgarten und die Alpen. Vom Wohnzimmer und dem Esszimmer aus haben Sie Zugang zum großen Garten, der perfekt zum spielen für Kinder ist. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und genügend Platz zum erholen.

Im Obergeschoss des Haupthauses, welches über die Galerie zu erreichen ist befindet sich ein Gäste WC und großes Badezimmer, sowie 3 Schlafzimmer und ein Vorratsraum, der zur offenen Küche mit Esszimmer führt. Von dort aus haben Sie Zugang zum Südost Balkon, welcher ebenfalls von den 3 Schlafzimmern zu begehen ist. Von dem Balkon aus haben Sie einen traumhaften Blick auf die Alpen, der im Sommer wie auch im Winter, sehenswert ist.

Das Kellergeschoss im Haupthaus bietet neben dem Heizungs- und Tankraum 4 weitere Zimmer welche als Abstellräume, sowie auch als Hobbyraum genutzt werden können,

Der Anbau (Baujahr 1998) besteht aus zwei Stockwerken. Das Erdgeschoss ist vorteilhaft aufgeteilt. Vom Eingangsbereich erreichen Sie über die Diele das Gäste WC und das offene großzügige Wohnzimmer mit formschönen Kaminofen und Zugang zum Garten auf der Nordseite. Die Diele bietet ebenfalls Zugang zur großen Küche mit Tresen und großzügigen Essbereich mit bodentiefen Panoramascheibe. Hier haben Sie Zugang zur Südterrasse mit Garten und dem Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse ist im mediterranen Stil eingerichtet und bietet mit dem tollen Sitzbereich die Basis für gemütliche Sommerabende.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und ein Doppelwaschbecken, ein Hauswirtschafts- raum, sowie 3 Schlafzimmer und einer Arbeitsniesche. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Balkon.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage sowie ein Carport und ein Außenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2030
Endenergieverbrauch: 144.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt am Ortsrand von Grassau in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse, jedoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

In geringer Entfernung lässt sich ein 18-Loch-Golfplatz mit dem Sporthotel Achental, welches ebenfalls die Möglichkeit zum Wellness im hauseigenen Spa Bereich bietet, finden.

Fußläufig finden Sie eine Tennishalle, eine Indoor Sporthalle, sowie eine Squashhalle.

Die umliegenden Berge bieten Ihnen ebenfalls die Möglichkeit zu Wandern, Langlaufen, Skifahren, Bergradfahren etc. Direkt in Grassau kommen Sie zu dem Chiemseefahrradrundweg und zu weiteren tollen naturbelassenen Radwegen durch das Moor.
Ein Badesee (Reifinger Weiher) ist ebenfalls in umliegender Nähe.

Der Ort Grassau bietet neben den erstklassigen Freizeitmöglichkeiten auch alles was man sonst zum Leben braucht an. Vom Nahversorger bis hin zum Lottogeschäft, Post, Schreibwarenladen, Kaffees, eine Eisdiele und sonstige kleine lokale Läden.
Ausstattung: Baujahr: 1975, Anbau 1998
Heizung: Baujahr 1999, Weishaupt - Warmwasserspeicher ca. 1,5 Jahre alt
Haupthaus: 215 m² Wfl.
Anbau: 130 m² Wfl.
Garagengebäude: 34 m²
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollladen
3 Einbauküchen
3 Kaminöfen
1 Kachelofen
massive Holztüren
Parket und Steinfussböden
Kachelofen und offener Kamin im Nebengebäude
Ölzentralheizung
großer massiver Südost Balkon, gefliest
Terrasse mit Natursteinbelag
Keller gefliest
Vorplatz mit Pflastersteinen belegt
2 Garagen
1 Carport
1 Stellplatz
Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserversorgung
Blitzschutzanlage auf beiden Gebäuden
Brunnen im Garten
Sonstiges: Der Anbau ist aktuell für 1.250,- € kalt im Monat vermietet.

Heizung: Baujahr 1999, Weishaupt - Warmwasserspeicher ist ca. 1,5 Jahre alt.

Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Auf Anfrage ist ebenfalls eine virtuelle Begehung verfügbar.

Ihr schneller Kontakt zu uns

stoeger-immobilien@web.de
Tel.: 086426428

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