Immobiliendetails

Traumhaftes Landhaus in guter Lage Unterwössen

externe ObjnrGB417
Status1Aktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ83246
OrtUnterwössen
LandDeutschland
Wohnfläche181 m²
Grundstücksgröße914 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis819.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrGB417 Status1Aktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ83246 OrtUnterwössen
LandDeutschland Wohnfläche181 m²
Grundstücksgröße914 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis819.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Landhaus wurde 1972 in massiver Bauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet. Bei der Planung, ebenso wie beim Bau wurde auf die Zimmeraufteilung und auf eine hochwertige Ausstattung besonders großen Wert gelegt. Das ruhig gelegene Grundstück umfasst ca. 914 m² und bietet viele Möglichkeiten dort seine Freizeit in ländlicher Idylle zu verbringen, z.B. im Wintergarten, im Garten(haus), etc..

Es befinden sich 6 Zimmer- teilweise mit eigenem Bad und Anbindung zum Süd-West Balkon (Holz + gefliest am Boden), mehrere Bäder, Gäste WC, Küche, Stube und ein beheizter Wintergarten mit E-Ofen im Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Durchreiche in die sogenannte „Bauernstube“ mit eingebautem Kachelofen. Nebenan lädt das Wohnzimmer zu gemütlichen Fernsehabenden ein. Direkt angrenzend an die Bauernstube und das Wohnzimmer liegt der Wintergarten, welcher sich im Sommer wie Winter perfekt für gemütliche Abende oder Nachmittage eignet. Dieser ist mit einem E-Ofen beheizt und bietet direkten Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in mehrere Schlafzimmer, ein Büro und ein Gästezimmer mit separatem Bad. In drei Zimmern lässt sich ein Zugang zum großzügigen Süd-West Balkon mit traumhaften Ausblick auf die Alpen finden. Alle Räume im Haus sind hell und lichtdurchflutet.

Die Böden sind aus Fließen, Parkett und Teppich.

Im großzügigen Kellergeschoss befinden sich vier Räume. Neben dem Heizungsraum und einem kleinerem Abstellraum ist noch ein großer Hobbyraum, sowie ein weiterer Kellerraum enthalten.

2015 wurden alle Fenster des Hauses mit Dreifachglas und Kunststoff-Holzoptik mit Sprossen (im Glas gefasst) erneuert.

Der großzügige Garten rund um das Haus bietet sich perfekt als Spielplatz für Kinder, oder als riesiges Entspannungsareal für Sie an. Im großen und ganzen ist das Landhaus perfekt für eine Familie, die gerne die ländliche Idylle und Ruhe genießt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 195.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Haus steht in einer ruhigen und gut situierten Wohngegend der Gemeinde Unterwössen. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit den Ortsteilen Hinterwössen, Oberwössen und Unterwössen.

Durch Unterwössen fließt der Wössener Bach, sowie die Tiroler Ache.

Der Ort ist umrahmt von den bayrischen Voralpen mit wunderschönen Bergen, wie z.B. den Hausbergen Hochgern, Rechenberg und Hochplatte.
Es erwartet Sie eine der reizvollsten Gegenden Oberbayerns, welche sie mit Natur, Bergen und Seen verwöhnt.

Die besondere Lage Unterwössens bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Fliegen (Segelfliegen, Gleitschirmfliegen). Neben dem nahen Chiemsee finden sich auch kleinere Seen in nächster Umgebung, wie z.B. den Wössner See, der nur einige Gehminuten entfernt ist.

Unterwössen besitzt zahlreiche Wander-, Spazier- und Radlwege und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, daher ist Unterwössen ein idealer Ort für Familien mit Kindern, da sich auch viele Schulen in der Nähe befinden.

München liegt ca. 60 Autominuten entfernt, Salzburg ca. 50 Autominuten.

Der bequem auch mit dem Bus erreichbare Bahnhof Übersee am Chiemsee verbindet die beiden oben genannten Städte, die internationale Flughäfen haben.
Ausstattung: Wohnfläche: 181 m² - Grundstücksfläche: 914 m²

Zimmer: 6
Aufteilung Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, Wohnzimmer, Bauernstube

Großzügiger Garten mit traumhaften Ausblick, Wintergarten, Gartenhaus und Räucherofen

Zwei Doppelgaragen

Großzügiger Balkon in L-Form mit Süd-West Ausrichtung

Hochwertige Ausstattung: Bauernstube, teilweise Holzdecke, Echtholzboden, Fließen oder Teppich, Einbauküche, Kachelofen

Der Wintergarten verfügt über einen E-Ofen.

Fenster wurden 2015 in Dreifachglas, Kunststoff mit Holzoptik passend zum Rest des Hauses erneuert.

Es wurden laufend Renovierungen vorgenommen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

stoeger-immobilien@web.de
Tel.: 086426428

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