Immobiliendetails

Eine Perle im Chiemgau Bauernhof mit Acker- & Weideland - 10 Hektar

externe ObjnrGN288
Status1Aktiv
Betreuer19
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLand/Forstwirtschaft
ObjekttypBauernhof
PLZ83236
OrtÜbersee
LandDeutschland
Nutzfläche800 m²
Gesamtfläche102.530 m²
Kaufpreis2.700.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrGN288 Status1Aktiv
Betreuer19 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartLand/Forstwirtschaft
ObjekttypBauernhof PLZ83236
OrtÜbersee LandDeutschland
Nutzfläche800 m² Gesamtfläche102.530 m²
Kaufpreis2.700.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Der hier angebotene Bauernhof mit ca. 1 ha Grundstück und ca. 9 ha Landwirtschaftlicher Fläche befindet sich in traumhafter Lage zwischen Alpen und Chiemsee. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Mensch und Tier und bietet viele Möglichkeiten, um einen landwirtschaftlichen Betrieb zu führen.

Das Erdgeschoss (ca. 120 m2), des im Jahre 1914 erstmals erwähnte Wohnhaus, wurde 2008/9 kernsaniert und das Obergeschoss (1 OG und DG, ca. 120m2 im Moment noch Rohbauzustand) ist bereits vollständig entkernt. Ein Ausbau des Obergeschosses kann ohne Probleme verwirklicht werden. Im Moment ist das Haus mit Holz- und Fliesenböden und mit angefertigten Holztüren ausgestattet. Im Haus befindet sich eine Zentralheizung (Öl) und mehrere Kaminanschlüsse für Holzöfen sind ebenso vorhanden.

An das Wohngebäude angrenzend befindet sich eine ca. 500 m² große Gewerbefläche,
sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen mit Stallung, Scheune/Heuboden, Gewerbeeinheit, Büro, Werkstatt, Halle, Longierplatz, Reiterstüberl, 3 Fahrsilos, Garage und Werkstatt.

Die Erbauung einer Reithalle (40x60m) mit Betreiber Wohnung ist möglich. Ein Brunnen für die eigene Hauswasserversorgung ist vorhanden.

Im Moment besteht die Möglichkeit 40 Pferde unterzubringen, jedoch kann auf 70 aufgestockt werden.

Der vorhandene „Heuboden“ umfasst eine Fläche von 750m2 und ist mit einer Schwerlastdecke ausgestattet. In der ca. 150m2 großen Maschinenhalle befindet sich ein Starkstromanschluss.

Ein kleiner Teil des Grundstückes befindet sich im Wasserschutzgebiet (Zone 3). Der Großteil der landwirtschaftlichen Flächen zeichnen sich als Besonders fruchtbar aus, da eine 65er Bodenbonität gegeben ist, d.h. ein landwirtschaftlicher Betrieb lässt sich perfekt umsetzen.

Eine vom Landratsamt genehmigte Wasserversorgung/Brunnen ist vorhanden. Qualitativ äußerst hochwertige landwirtschaftliche Flächen, mit der Option weitere 7 ha dazuzupachten, ergeben die Möglichkeit einer Bioanerkennung.

Landwirtschaftlich genutzte Flächen mit Stallung, Schneune, Heuboden, Gewerbeeinheit, Werkstatt und Halle wurden von 1978 - 1980 umgebaut bzw. erneuert.
Lage: Das Bauernhaus befindet sich zwischen den zwei attraktiven Luftkurorten Grassau und Übersee in ruhiger Lage mit Blick auf die Alpen und in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee (5 Minuten mit dem Auto). Das Freizeitangebot in dieser Gegend umfasst viele Möglichkeiten im Sommer wie auch im Winter, wie z.B. Flanieren an der Strandpromenade, Wasseraktivitäten, Skifahren, Wandern, Radfahren etc..

Die Verkehrsanbindung München/Salzburg der die A8 befindet sich in unmittelbarer Nähe und es besteht ebenso die Möglichkeit die Zugstrecke München/Salzburg zu nutzen.
Das Chiemgau bietet die perfekte Möglichkeit um sich einen ruhigen und erholsamen Wohnsitz zu schaffen.
Ausstattung: - Pferdeboxen, 2 Offenställe, 2 Sattelkammern
- Große Paddocks mit Unterstand (ca. 2000 m² und 750 m²)
- Reitplatz mit Flutlicht 20/60 Meter
- Roundpen mit 22 Meter Durchmesser
- Putzplatz, sowie Pferdewaschplatz
- Reiterstüberl inkl. Grillplatz
- Weiden
- 3 Fahrsilos (tw. überdacht)
- 4 Garagen, Werkstatt, Tierwaage
- Heuboden mit Schwerlastdecke
- Maschinenhalle mit Starkstrom
Sonstiges: Bedarfsausweis für Wohngebäude:
Endenergiebedarf: 175 kWh/m²a
Heizungsart: Öl
Baujahr/Wärmeerzeuger: 1998
Baujahr/Gebäude: 1976
Energieeffizienzklasse: F

Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude:
Endenergieverbrauch Wärme: 29 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh/m²a
Heizungsart: Öl
Baujahr/Wärmeerzeuger: 1998
Baujahr/Gebäude: 1976

Besichtigungen können jederzeit nach Rücksprache mit unsere Büro vorgenommen werden.

Virtuelle Begehung + Drohnenvideo ist auf Anfrage erhältlich.

Ihr schneller Kontakt zu uns

stoeger-immobilien@web.de
Tel.: 086426428

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