Immobiliendetails

Verkauft - Attraktive 3 Zimmer Wohnung im Achental mit separatem Apartment

externe ObjnrUU393
Status1Aktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ83250
OrtMarquartstein
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche2 m²
BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis365.000 €
Provision3,57 % incl. MwSt.
Währung
externe ObjnrUU393 Status1Aktiv
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ83250
OrtMarquartstein LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche2 m²
BefeuerungÖl, Solar HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa Kaufpreis365.000 €
Provision3,57 % incl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das 1994 erbaute Zweifamilienhaus liegt nahe des Zentrums von Marquartstein. Die Wohnung besteht aus einem hellen, großzügig geschnittenen Wohnzimmer, das 2009 mit einer stilvollen Essecke ausgestattet wurde. Neben dem Kamin mit handgearbeiteten Schüsselkacheln wurde eine gemütliche Sofagarnitur eingebaut.
Die Kücheneinbauten sind aus massivem, naturbelassenem Buchenholz.
Zwei Balkone - einer vom Wohnzimmer, der andere über die Küche zu begehen - bieten einen wunderschönen Blick auf die Bergwelt des Achentals. Das Badezimmer ist zeitlos und praktisch gestaltet. Ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer komplettieren den Wohnbereich.
Die Böden der Wohnung sind mit hochwertigem, geöltem Ahorn- und Birnbaumparkett, sowie Terrakottabelägen ausgestattet. Sämtliche Einbauten sind zeitlose Handwerksarbeiten aus Birnbaum und Fichte. Alle Fichteneinbauteile, Kassettendecke und Holzdecken sind handgeputzt/geölt.

Im Erdgeschoss liegt die derzeit als Bildhauerwerkstatt genutzte Einheit. Sie verfügt über ein WC, eine kleine Einbauküche (ohne E-Geräte), sowie einen weiteren Kaminofen. Diese Einheit kann gewerblich als Büro oder Werkstatt genutzt werden, oder durch eine innenliegende Treppe mit dem Obergeschoss zu einer Maisonettewohnung verbunden werden. Ebenso kann Sie als separates Apartment genutzt werden. Zwei Stellplätze, eine Waschküche und ein großer Kellerraum (25 m²) runden das Angebot ab.

Energetisch wurde das Haus 2009 mit einer großen, heizungsunterstützenden Solaranlage modernisiert. Zudem speist der gemauerte Einsatzofen (19kW/h) in der Werkstatt auch in die Zentralheizung ein.
Lage: Das Besondere an Marquartstein ist die attraktive Lage. Diese beinhaltet die Nähe zu den Bergen, zum Chiemsee und die gute Anbindung nach Salzburg und München.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften aller Art, ebenso ist er das Schulzentrum im Achental mit
Gymnasium, Realschule, Hauptschule usw.. Die umliegenden Berge sind ein beliebtes Wandergebiet. Die bekannten Skigebiete, wie Steinplatte oder Kössen, erreichen Sie in wenigen Autominuten. Golfbegeisterte finden in Kössen, ebenso wie in Grassau, einen exklusiven Golfplatz.
Ausstattung: Wohnung 1.OG.
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- 2 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in Küche und Bad - befeuert durch Solar
- Ost und Westbalkon

Werkstatt/Apartment EG
- Küchenzeile ohne E-Geräte
- WC
- Kaminofen

Zwei Kellerräume mit ca. 30 m² gesamt
Sonstiges: Energieausweis wird erstellt.

Vom jetzigen Eigentümer werden alle Schönheitsreparaturen übernommen. Böden werden versiegelt und neu abgeschliffen. Der Hof wird gepflastert. Die Wohnung wird in einem Top Zustand übergeben.

Einer Nutzungsänderung der Werkstatt in Wohnraum steht nichts im Wege.

Ihr schneller Kontakt zu uns

stoeger-immobilien@web.de
Tel.: 086426428

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